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用100万的房子抵押贷款能贷多少钱?
用户申请的是住房抵押贷款的话,100万的房可以申请到房子价值的70%-80%,也就是说可以贷款到70万-80万。不过这也只是一个大概情况,实际可以贷款多少额度,都要以贷款机构或者银行给出的答复为准。
如果借款人的抵押房子是新购住房的话,必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年,如果房贷还没有还清的话,房贷还款时间必须要超过一年,而可贷款金额很有可能低于60万。
如果借款人提供的抵押房子是个人商用,比如商铺、写字楼的话,根据规定,贷款金额只能是房屋价值的60%。也就是说,100万的房子只能贷款60万元。另外,若是新房的话,抵押贷款年限不能超过30年,而二手房抵押则不能超过20年。
也就是说,借款人拿100万的房子当抵押物,一般能贷到70-80万元,不会超过90万元。如果借款人的个人资质和经济能力不是很好,或者贷款用途为消费贷款的话,很有可能申请到的贷款额度会低于70万元。
影响房产抵押贷款额度的因素
1、个人信用:个人信用状况是房屋抵押贷款需要考核的因素之一,如果借款人的征信良好,则其贷款额度会有所提高,如果借款人的信用状况较差,会严重影响贷款的额度,如果信用状况很差,则房屋抵押贷款很容易被拒绝。
2、还款能力:还款能力也是贷款机构需要考核的因素之一,借款人的还款能力越强,其获得房屋抵押贷款的额度就高,反之额度低,如果贷款机构怀疑借款人的还款能力,则不会为其发放贷款。
3、房产评估值:房产的价值是指房产在市场上能够卖出的价格,也就是房产的市场价值。房产的价值会受到房产的类型、位置、面积、装修、年限等因素的影响,一般来说,房产的价值越高,贷款额度就越高;
4、房产的权属:房产的权属是指房产的所有权和使用权,也就是房产的法律地位。房产的权属会受到房产的来源、登记、备案等因素的影响,一般来说,房产的权属越清晰,贷款额度就越高;
5、房产的状况:房产的状况是指房产在使用和保养方面的表现,也就是房产的实际价值。房产的状况会受到房产的使用频率、使用方式、使用目的等因素的影响,一般来说,房产的状况越好,贷款额度就越高。
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